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- L’acquisition d’un logement situé dans des résidences avec services et notamment en zone de revitalisation rurale (ZRR) donne droit à une réduction d’impôt pour l’acquéreur. Celle-ci représente 25 % du prix de l’investissement dans la limite de 50 000 € pour une personne seule ou 100 000 € pour un couple et s’étale sur 6 ans. Cette loi est en vigueur jusqu’au 31 Décembre 2010.
- La résidence de services ou de tourisme doit obligatoirement proposer au moins 3 des 4 services suivant : accueil, petit déjeuner, fourniture du linge et blanchisserie ou nettoyage des logements.
- De plus, le bien, non meublé, doit être mis en gérance pendant 9 ans au moyen d’un bail commercial et la location du logement doit intervenir dans les 6 mois suivant l’acquisition. Ce système de gérance permet au propriétaire de jouir du bien quelques semaines par an.
- Un dernier avantage pour les investisseurs : le remboursement de la TVA de l’acquisition mais celle-ci devra être remboursée si le bien est vendus dans les 20 ans (à concurrence de 1/20e par années restantes à courir).
- Une attention particulière sera portée sur le gestionnaire, la région et la fréquentation de la zone où se situe l’investissement.
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AMC – Votre avenir immobilier |
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A Retenir
Investisseurs :
Contribuables imposés dans les tranches médianes.
Avantages Fiscaux :
Réduction d’impôt de 25 % dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple.
Condition à Respecter :
Location d’un bien situé dans une résidence service en Zone de Revitalisation Rurale pendant 9 ans.
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