• Tout investisseur mettant en location un logement meublé est considéré par l’administration comme un loueur en meublé. Néanmoins, deux distinctions sont possibles : le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) avec un régime fiscal et des avantages différents.

LE LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL (LMNP)

• Le statut de LMNP est attribué au propriétaire qui loue des logements meublés dans la mesure où il touche moins de 23 000 €uros de recettes locatives brutes annuelles et que son activité de loueur ne représente pas plus de 50 % de ses revenus.
  
  
• Dans ce cas, l’investisseur est imposé dans la catégorie des BIC et les charges peuvent être imputés sur les revenus de même nature. Un report de déficit est possible sur les bénéfices des 5 années suivantes.
  
  
• Attention, les biens loués sont pris en comptent dans le calcul de l’ISF.

LE LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL (LMP)

• Le statut de LMP est attribué aux propriétaires retirant plus de 23 000 €uros de recettes brutes annuelles ou plus de 50 % de leurs revenus grâce à la location meublée.
  
  
• De plus, l’investisseur a l’obligation de s’inscrire au registre du commerce en tant que loueur meublé professionnel et doit tenir une comptabilité à jour.
  
  
• Les avantages fiscaux du LMP sont la faculté d’imputer les déficits d’exploitation, telle que les charges locatives, financières ou autres, sur le revenu global, la possibilité d’avoir un statut social et enfin l’exonération d’ISF sous certaines conditions.